"Sulla on ollu sitten tuuria vuokralaisen valinnassa asuntoon."
Inhoan tuota lausetta (inhoani luultavasti lisää se, että kirjoitan tätä aamulla ja aamut ovat hirveitä noin yleensä ottaen).
Hyvän vuokralaisen valinta vaatii ihmistuntemusta ja tietojen tarkistamista joka ikinen kerta.
Miten valitset huonon vuokralaisen? Varo ainakin näitä
Onnella, tuurilla tai sattumalla ei ole vuokralaisen valinnan kanssa mitään tekemistä. Kuulen yhä tarinoita siitä kuinka...
- "Vuokralainen jätti vuokran maksamatta ja katosi vaikka sillä oli niin ihana hymy"
- "Me otettiin vuokralle sellainen kiva nuori nainen, kun se oli niin asunnon tarpeessa. Sitten sen ex-miesystävä tuli sorkkaraudalla ovesta läpi, ja se nainenkin lähti kuukauden päästä asunnosta."
- "Se oli sellainen mukavan oloinen nuori mies ja sitten ne piti pienet tuparit. Keittiön kaappien kaikki ovet irtosivat salaperäisesti yhtä aikaa saranoiltaan niiden juhlien aikana."
Onko vuokralaisen valinta ja asunnon vuokraaminen hyväntekeväisyyttä?
Nyt on kyllä jotain ihan perustavan laatuista unohtunut asunnon antamisessa vuokralle.
Vaikka omistatkin asunnon tai pankki tarjoaa sinulle asunnon käyttöösi, koska se uskoo lainanmaksukykyysi, se ei tarkoita että sinun on aika ryhtyä maailman suurimmaksi hyväntekijäksi.
Jos haluatkin harjoittaa hyväntekeväisyyttä asunnon vuokraustoiminnassa, älä siinä tapauksessa kutsu sitä asuntosijoittamiseksi.
Sinun on hyvä kysyä itseltäsi esimerkiksi seuraava kysymys:
Lainaisitko autosi tuntemattomalle vastaantulijalle, koska hän nyt sattui olemaan auton tarpeessa?
Maailmanparannus ja sijoittaminen asuntoon ovat kaksi aivan eri asiaa.
Harvempi meistä ostaa uutta autoakaan ja lainaa sitä satunnaisille ohikulkijoille, jotka sattuvat olemaan auton tarpeessa. Vaikka ohikulkijalla on niin kaunis hymy.
Vuokralaisenkin valinta vaatii hieman enemmän keskittymistä asiaan.
Valitessasi vuokralaista älä luota vuokralaisen uskomuksiin omasta maksukyvystään
Pankit eivät anna lainaa kenelle tahansa. Monilla ihmisillä on suuria unelmia, jotka jäävät kauas heidän todellisesta taloudellisesta tilanteestaan ja maksukyvystään.
Etsiessäsi hyvää vuokralaista asuntoosi sinun kannattaa suhtautua potentiaalisiin vuokralaisiin samoin kuin pankit lainanhakijoihin.
Jos haluat todella saada vuokraa asunnostasi säännöllisesti, muista, että tuolla jossakin on vuokralaisehdokkaita, jotka eivät ole niitä oikeita juuri sinulle.
Jotkut mahdolliset vuokralaiset valitettavasti ovat jotakin seuraavista:
- Maksukyvyttömiä, koska he eivät ole koskaan oppineet hallitsemaan omaa talouttaan (eivätkä hallitse tulevaa vuokranmaksua)
- Haluttomia maksamaan vuokraa, koska ajattelevat sinun olevan rikas, koska sait pankista lainaa (joka on maksettava takaisin viimeistä senttiä myöten)
- Luulevat voivansa maksaa vuokraa, koska ehkä ensi viikolla saavat yritysjohtajan työpaikan
Sinun ei tarvitse maksaa vuokralaisen ilmaista asumista, vaikka saitkin pankista lainan sijoitusasunnon ostamiseen
Pankista otettu laina sijoitusasunnon ostamiseen ei tee sinusta rikasta, se tekee sinusta velallisen. Laina on maksettava jotenkin takaisin. Jos vuokralainen ei sitä maksa, se revitään sinun selkänahastasi.
Vaikka sinulla olisi sijoitusasunto ilman pankkilainaa, siitä koituu jatkuvia ja säännöllisiä kuluja yhtiövastikkeiden ja muiden mahdollisten maksujen muodossa.
Jokaisessa suuremmassa kaupungissa on suuria vuokra-asuntoyhtiöitä, joista vähemmän maksukykyiset ihmiset voivat hakea asuntoa. Ei ole sinun vikasi jos yhteiskunta ei jossakin asiassa toimi, eikä se ole peruste lainata asuntoasi ilmaiseksi kenellekään.
Tämän massiivisen johdannon jälkeen jatkan lyhyesti itse asiasta.
Mitkä tarkistukset sinun täytyy tehdä aina kun valitset vuokralaista?
- Vaadi aina, aina, vuokratakuu. Sen on oltava kahden tai kolmen kuukauden vuokra
- Tarkista jokaisen ihmisen kohdalla henkilöllisyys. Se tarkistetaan viranomaisen antamasta henkilöllisyystodistuksesta
- Tarkista vuokralaisen luottotiedot, älä ota asuntoosi luottotiedotonta vuokralaista. Luottotietojen tarkistaminen onnistuu muutamassa minuutissa netistä ja on taatusti sijoittamasi muutaman euron arvoinen
- Älä luovuta avainta ennen kuin vuokratakuu on maksettu. Tämä tarkoittaa sitä että summa näkyy pankkitililläsi tai vuokralainen näyttää sinulle pankin maksukuitin. Jos maksua ei näy, ilmoita että annat avaimen kun maksu näkyy
- Älä luovuta avainta ennen kuin ensimmäisen kuukauden vuokra on kokonaisuudessaan maksettu. Pyydä maksuista kuitti tai tarkista nettipankistasi, että maksu on tullut
Tämän jälkeen se alussa mainittu "onni" ilmestyy elämääsi hyvän vuokralaisen ominaisuudessa.
Vaikka varmistatkin mainitut seikat, olet silti tehnyt hyvää. Tarjoat asunnon sitä tarvitsevalle ihmiselle, joka suorittaa siitä asianmukaisen kuukausittaisen maksun.
Älä tuhoa omia säästöjäsi, sijoituksiasi ja tulevaisuuttasi huolimattomuudella vuokralaisen valinnassa.
Miten sinä olet valinnut vuokralaisesi?
