Pidät asuntojen vuokraamisesta, prosessi itsessään on kiinnostava.
Siinä tapaa kiinnostavia ihmisiä ja kuulee kaikenlaisia ihmiskohtaloita.
Varsinkin, koska omistat asunnon kasvukeskuksessa ja vuokraustoiminnan harrastaminen on suhteellisen kivutonta.
Tällä kertaa vuokralainen on asunut asunnossasi kolme vuotta, kolme oikein hyvin mennyttä vuotta. Vuokrat ovat aina tulleet ajallaan ja muutoinkin on ollut mukavan hiljaista.
Hyvä vuokralainen on kullanarvoinen.
Se on yksi asuntosijoittamisen parhaimpia puolia. Hyvä vuokralainen pitää asunnon kunnossa, maksaa vuokran ajallaan ja kertoo, jos joku talossa on vinksallaan.
Nykyisellä vuokralaisella on työtilanne heikentynyt ja nyt hän joutuu muuttamaan pois asunnosta.
Niin joskus käy.
Kaikeksi onneksi hän irtisanoo vuokrasopimuksen kuukauden toiseksi viimeisenä päivänä.
Nyt on toimittava nopeasti, jos haluat uuden vuokralaisen välttääksesi asunnon tyhjän kuukauden
Ajankohta asunnon vuokraamiselle on yliopistokaupungissa huono.
Uudet opiskelijat eivät ole vielä saapuneet ja vasta valmistuvat luopuvat asunnoistaan. Senkin takia on erittäin tärkeää kalastella nimenomaan asuntoa vaihtavia mahdollisia vuokralaisia.
Uudet opiskelijat kun saavat päätökset opiskelupaikoista vasta muutaman viikon päästä.
Useimmilla asukkailla on kuukauden irtisanomisaika vanhassa vuokrasopimuksessa, joten jos saat asuntoilmoituksen heti nettiin, vältät todennäköisemmin asunnon pitämisen tyhjänä kuukauden.
Kun sijoisasunnosta lähtee vuokralainen, toimeen on ryhdyttävä heti.
Väliin jää hieman reilu vuorokausi, jonka aikana uusi vuokralainen ehtisi käymään katsomassa asuntoa ja irtisanomaan edellisen asuntonsa.
Avaat vuokraovi.com -sivuston ja kirjaudut sisään vanhaan tiliisi, joka onkin saanut olla hetken rauhassa.
Toinen vaihtoehto olisi ollut tori.fi:n ilmainen ilmoitus, mutta laiskuus voittaa tällä kertaa. Vuokraoven palvelu on nimittäin säilyttänyt vanhan vuokrailmoituksen, eikä siihen juuri tarvitse tehdä muutoksia.
Vuokraovi-sivustolla on asunnon aiemmat sisäkuvat, joita voit käyttää uudelleen asunnon uudessa vuokrausilmoituksessa
Tori.fi:hin pitäisi jaksaa kaivaa aiemmin otetut kuvat asunnosta jostain omista tiedostoista ja näpytellä asunnon tiedot. Lisäksi sinulla on ennakkoluuloinen tunne siitä, että vuokraovesta löytää helpommin jotenkin paremman vuokralaisen.
Ilmainen asunnon vuokrailmoituskin voi tosin toimia oikein hyvin, kuten vielä huomaisit.
Joka tapauksessa tällä kertaa lisäät Vuokraoveen ilmoituksen muutamalla klikkauksella. 70 euron kustannus ilmoituksesta on pienempi paha, kuin asunto ilman vuokratuloja kuukaudelta.
Se tietäisi satojen eurojen menetyksiä.
Mahdolliset vuokralaiset ottavat yhteyttä
Puhelin soi tunnin kuluttua ilmoituksen julkaisusta. Moni on päivystänyt asuntoja kuun vaihteessa niin kuin arvelitkin.
Potentiaalinen vuokralainen kyselee lämmitysmuodosta. Sinulla ei ole mitään hajuakaan paljonko sähkölämmitys asuntoon nykyään maksaa tai millaisia sähkösopimuksia siihen saisi.
Tiedät, että nykyinen vuokralainen on lämmittänyt paljon puilla, joten tilanne senkin takia monimutkaisempi.
Vuokralaisehdokas haluaa tulla seuraavana päivänä katsomaan asuntoa.
Hän pitää siitä silminnähden, "tämähän on tosi kiva". Lämmityskustannukset arveluttavat häntä kuitenkin edelleen.
Jotenkin sinulle tulee tunne, että pidät tästä ihmisestä. Vuokralaisehdokas, joka on kiinnostunut kustannuksista, suunnittelee raha-asioitaan muutenkin ja on maksukykyisempi.
Se on kullanarvoista asuntosijoittajalle.Lupaat selvitellä lämmityskustannuksia vielä saman päivän aikana. Sinulla on nykyiseen vuokralaiseenkin oikein hyvät välit, joten se ei tuota mitään ongelmaa. Lähettelet muutamia tekstiviestejä edestakaisin ja asia alkaa selvitä.
Lämmitys maksaa keskimäärin 10-20 e kuussa lisää. Se kuulostaa tulevasta vuokralaisesta oikein hyvältä, koska lisäkustannus ei olisi liian suuri.
Vuokralainen muistaa kysyä vielä sen vakiokysymyksen: "Onko tästä tullut kyselyjä?"
Olet pelannut tätä peliä liian kauan ja tiedät mitä vastaat: "Kyllä joku Salosta soitteli tästä."
Se on totta, joku soitti pari tuntia aiemmin.
Sen jätät kertomatta, että kyseessä oli luottotietonsa menettänyt vuokralaisehdokas, joka "halusi aloittaa alusta" ja et vuokraisi asuntoa sille soittajalle missään olosuhteissa.
Asunnosta kyselleestä toisesta henkilöstä ei kuitenkaan puhuttu sen enempää. Koskaan ei kannata jakaa ylimääräistä tarpeetonta tietoa - minkään tyyppisissä liikeneuvotteluissa...
Sen sijaan jutustelun lomassa tuleva vuokralainen kertoo paljonkin itsestään ja elämästään. Se on erittäin hyödyllistä, jotta saat paremman kuvan hänen elämänarvoistaan. Kaikki vaikuttaa kaikkeen, myös asunnon vuokraamisessa.
Myöhemmin illalla muutaman lisätiedon jälkeen uusi vuokralainen on saanut asunnon.
Enää ei tarvitse sopia kuin vuokrasopimuksen allekirjoituksen ajankohta. Olet hoitanut homman jälleen mukavasti maaliin ja asunto on vuokrattu katkeamattomasti.
Muutaman sadan euron edestä kannatti hieman selvitellä vuokra-asunnon lämmityskulujakin jonkin viestin verran.
Lue lisää asunnoista
