Tuntematon insinööri, joka löydetään vuokra-asuntoon

Asuntosijoittamisessa hyvän vuokralaisen saaminen nopeasti asuntoon on kiinnostavaa puuhaa. 

Puhumattakaan siitä, miten löytää maksukykyinen diplomi-insinööri vuokralle sijoitusasuntoon. 

Asuntosijoittajan matkalla kohti taloudellista riippumattomuutta (FIRE),hyvän vuokralaisen saaminen sijoitusasuntoon on olennaista joka kerta edellisen lähtiessä. Tyhjä asunto maksaa ja on poissa firettäjän tulevasta vapaudesta.

Koska olen saanut hyvän insinöörin vuokralle, kerron miten se onnistuu. Lue käytännön vinkit hyvän vuokralaisen löytämiseksi ja sovella niitä omaan asuntosijoittamiseesi.

1. Tee asuntoilmoitus tunnettuun mediaan josta vuokralaiset etsivät asuntoja

Asuntosijoittajana saatat saada vuokralaisen laittamalla ilmoituksen lähikaupan ilmoitustaululle, mutta paljon todennäköisempää on, että löydät vuokralaisen ilmoittamalla tunnetussa mediassa internetissä. 

Tämä tarkoittaa ilmoittamista vapaita vuokra-asuntoja listaavilla sivuilla. Tästä annan pari oikean elämän kokemusta toimivista sivustoista:

2. Asuntosijoittaminen on kannattavinta kaupungeissa jonne muuttaa enemmän ihmisiä kuin sieltä lähtee

Kasvukeskuksissa eli kaupungeissa joihin muuttaa jatkuvasti lisää ihmisiä, on jatkuvasti uusia asuntoja etsiviä potentiaalisia vuokralaisia. 

Muuttovoittoa saavat paikkakunnat ovat asuntosijoittajan unelma. Sijoitusasunnon hankkiminen muualta lisää todennäköisyyttä sille, että vuokra-asuntosi on tyhjillään pahimmillaan kuukausia.

Jos sinua kiinnostaa jonkin tietyn paikkakunnan muuttovoiton tilanne eli muuttaako jollekin paikkakunnalle enemmän ihmisiä kuin sieltä pois, se onnistuu tilastokeskuksen ylläpitämistä erinomaisista ihmisten muuttamista koskevista tiedoista. 

3. Ota vuokrattavasta asunnosta selkeät ja hyvät kuvat - liitä mukaan myös asunnon pohjakuva

Lisää vuokrailmoitukseen aina asialliset valokuvat. Kuvaton ilmoitus vähentää mahdollisten vuokralaisten kiinnostusta ja tuntuu muutenkin epäilyttävältä. Asuntosijoittaminenkin vaatii luottamusta ihmisten välillä, puolin ja toisin.

Pohjakuva auttaa vuokralaisehdokasta hahmottamaan asuntoa ja tuo asunnosta hyviä puolia, joita et itse tule ajatelleeksi. 

Ihmiset etsivät ja näkevät asunnoissa erilaisia etuja ja hyötyjä. Äkkiä ajateltuna asuntoa vuokraavat insinööritkin luultavasti pitävät pohjakuvista - se on teknistä ja mitattavissa olevaa.

4. Tarkista aina vuokralaisehdokkaan henkilöllisyys kuvallisesta henkilötodistuksesta

Ilman kuvallista henkilötodistusta kuka tahansa saattaa esiintyä kenenä tahansa. Kaikki huijaukset onnistuvat, koska huijarit vaikuttavat todella aidoilta ja ovat uskomattoman hyviä siinä mitä tekevät. Edellytä henkilötodistusta. 

Tarvittaessa voit yleensä tarkista netistä helposti työpaikkatietoja ja muita tietoja joita ihmiset jakavat julkisesti itsestään. Jos vuokralaisehdokasta ei löydy mistään internetistä, se saattaa olla asuntosijoittajalle vaaran merkki. 

Älä ota asuntoosi valeinsinööriä, pitäydy aidoissa.

5. Vastaa potentiaalisen vuokralaisen kysymyksiin

Jokainen vuokralainen on yksilö. Jokaista meistä kiinnostavat erilaiset kysymykset asunnosta johon haluamme muuttaa. 

Kysymykset joita useimmiten kohtaat, liittyvät seuraaviin seikkoihin:

  • Onko asunnolle tarjolla autopaikka? Jos on, mitä se maksaa?
  • Onko taloyhtiössä sauna (jos kyseessä ei ole saunallinen asunto)? Mitä sen käyttö maksaa?
  • Millaiset varastotilat asunnolla on?
  • Mikä on asunnon lämmitysjärjestelmä? Sisältyykö lämmitys vuokraan? Jos ei, paljonko se maksaa?
  • Miten asuntoon saa internet-yhteyden?
Näistä insinööriä kiinnostaa eniten asunnon käytössä oleva autopaikka.

6. Edellytä vuokravakuutta ja ensimmäisen kuukauden maksettua vuokraa

Älä luovuta asunnon avaimia ennen kuin ensimmäisen kuukauden vuokra ja vuokravakuus on maksettu. Uusia asuntosijoittajia pyritään aika ajoin huijaamaan erilaisilla tarinoilla "ensi viikolla tulevasta palkasta".

Maksetut vuokratakuut ja ensimmäinen vuokra kertovat vuokralaisen tulevastakin maksukyvystä. Jos annat asunnon avaimen ennen kuin olet todistetusti saanut mitään rahaa vuokralaiselta, on todennäköistä että et näe niitä rahoja myöhemminkään. 

Tämä on välttämätöntä, oli kyseessä sitten insinööri tai ei.

7. Tee kirjallinen vuokrasopimus 

Internetistä löydät asuntosijoittajille suunnattuja vuokrasopimuspohjia, joihin voit täyttää tarvittavat kohdat ja tulostaa sopimuksen ulos.

Mainitse vuokrasopimuksessa luovutettavien avainten määrä. Harva muistaa kuukausien tai vuosien kuluttua kuinka monta avainta on annettu ja saatu. Olen itse kohdannut tilanteita, joissa vuokralainen muistaa ihan muuta kuin mitä vuokrasopimuksessa lukee. 

Siksi, kirjaa kaikki vuokrasopimukseen. Insinöörikin arvostaa kirjallista vuokrasopimusta.

Näillä vinkeillä kunnon insinööri muutti tyhjään asuntoon. Tosin asunto ehti olla tyhjä vain puoli tuntia.

Ota tästä oma kirjanpitäjä toiminimellesi!

Lue lisää asuntosijoittamisesta ja säästämisestä