Jos tarkoituksenasi on myydä kokonaan omassa käytössäsi ollut asunto ilman myyntivoiton veroa, sinun täytyy olla asunut asunnossasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta.
Airbnb-vuokraus puolestaan katkaisee oman yhtäjaksoisen asumisajan. Et voi myydä asuntoasi ilman myyntivoiton veroa, vaikka olisit vuokrannut asuntoasi hyvin lyhyenkin ajan kahden vuoden aikana.
Jotta verovapaan myynnin yhtäjaksoinen asumisaika täyttyisi, sinun täytyy olla asunut jossakin vaiheessa omistusaikaasi asunnossasi katkeamaton 2 vuoden aika - päivälleen.
Oma käyttö tarkoittaa verovapauden näkökulmasta sitä, että et ole vuokrannut asuntoasi jossakin kahden vuoden jaksossa kenellekään muulle tai antanut sitä jonkun muun käyttöön.
Oman asunnon myynnin 50 % sääntö mahdollistaa airbnb-vuokrauksen
Kahden vuoden sääntö oman asunnon myynnissä mahdollistaa erään poikkeuksen asumisessa. Yhtäjaksoinen oman käytön sääntö edellyttää sitä, että asunto on ollut suurimmaksi osaksi omassa käytössäsi.
Oma käyttö lasketaan pinta-alan mukaan. Jos omistamasi asunto on tarpeeksi iso, voit vuokrata osaa asunnosta airbn:n kautta ja silti myydä asunnon verovapaasti kahden vuoden jälkeen.
Vaihtoehto 1: Airbnb-käytössä olleen oman asunnon myyminen verovapaasti kun olet asunut siinä itse aiemmin
Ensimmäinen mahdollisuus myydä asuntosi verovapaasti on, että asunto on jolloinkin ollut omassa käytössäsi yhtäjaksoisesti kahden vuoden ajan.
Sillä ei ole merkitystä, onko asunto ollut vuokrauskäytössä ennen kahden vuoden jaksoa tai onko se ollut vuokrakäytössä kahden vuoden jakson jälkeen.
Olennaista on, että jolloinkin omistusaikanasi asunto on ollut sinun käytössäsi. Jos olet harrastanut airbnb-vuokrausta sen jälkeen, voit myydä asunnon silti ilman myyntivoiton veroa.
Vaihtoehto 2: Ota vain osa asunnostasi airbnb vuokrakäyttöön
Toinen mahdollisuus myydä airbnb-asuntosi verovapaasti on antaa vuokrauskäyttöön enintään 49 % asunnon pinta-alasta.
Tämä onnistuu parhaiten jos vuokraat vähintään 3 huoneen asuntoa tai vastaavaa tilaa, joka on helppo jakaa siten, että vuokraat alle puolta omistamasi asunnon pinta-alasta.
Tällöin täyttyy myyntivoiton verovapauden ehto siitä, että asunto on ollut suurimmaksi osaksi omassa käytössäsi kaksi vuotta.
Luonnollisesti voit kahden vuoden jakson jälkeen jatkaa koko asunnon vuokrausta ja myydä halutessasi asunnon verovapaasti joskus myöhemminkin, jos se sopii paremmin suunnitelmiisi.
Lue lisää
