Airbnb ja oman asunnon myynti verovapaasti – mitä kahden vuoden sääntö tarkoittaa?
Jos haluat myydä omassa käytössäsi olleen asunnon ilman myyntivoiton veroa, sinun täytyy olla asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Tämä tunnetaan nimellä kahden vuoden sääntö.Airbnb-vuokraus kuitenkin katkaisee yhtäjaksoisen asumisajan. Jos siis olet vuokrannut asuntoasi edes lyhyesti Airbnb:n kautta kahden vuoden aikana, verovapaus ei enää automaattisesti täyty.
Mitä tarkoittaa yhtäjaksoinen asumisaika?
Verovapaan myynnin ehto täyttyy vain, jos olet asunut asunnossasi katkeamattoman kahden vuoden jakson omistusaikanasi.
Yhdenkin yön vuokraus toiselle henkilölle katkaisee tämän jakson.
Oma käyttö tarkoittaa, että asunto on ollut vain sinun ja perheesi käytössä, eikä sitä ole vuokrattu tai annettu muun henkilön käyttöön missään vaiheessa kyseisen kahden vuoden aikana.
Airbnb-vuokraus ja 50 % sääntö
Verotuksessa on kuitenkin poikkeus, joka sallii osittaisen Airbnb-vuokrauksen.Jos asunto on ollut suurimmaksi osaksi omassa käytössäsi, voit silti myydä sen verovapaasti kahden vuoden jälkeen. “Suurimmaksi osaksi” tarkoittaa käytännössä, että yli 50 % asunnon pinta-alasta on ollut omassa käytössäsi.
Esimerkki
Jos omistat 80 m² asunnon ja vuokraat vain yhden 15 m² huoneen Airbnb:ssä, olet edelleen käyttänyt yli puolta asunnosta itse.
Tällöin verovapaus säilyy, kunhan asut itse asunnossa yhtäjaksoisesti kaksi vuotta.Vaihtoehto 1: Myy Airbnb-asunto verovapaasti, jos olet asunut siinä aiemmin
Ensimmäinen tapa myydä Airbnb-käytössä ollut asunto verovapaasti on se, että olet asunut siinä itse aikaisemmin yhtäjaksoisesti kaksi vuotta.Sillä ei ole väliä, oliko asunto vuokralla ennen tai jälkeen tuon kahden vuoden jakson – olennaista on, että kahden vuoden jakso on täyttynyt omassa käytössä jossain vaiheessa omistusaikana.
Jos siis asuit asunnossa ensin kaksi vuotta ja aloitit vasta sen jälkeen Airbnb-vuokrauksen, voit myöhemmin myydä asunnon ilman myyntivoiton veroa.
Vaihtoehto 2: Vuokraa vain osa asunnosta Airbnb:ssä
Toinen vaihtoehto on vuokrata vain osa asunnosta, enintään 49 % sen pinta-alasta.Tämä sopii erityisesti suurempiin asuntoihin – esimerkiksi 3–4 huoneen koteihin, joissa on helppo rajata oma käytössä oleva tila ja vuokrattava osa erilleen.
Kun yli puolet asunnosta on jatkuvasti omassa käytössäsi, kahden vuoden sääntö täyttyy, ja voit myydä asunnon verovapaasti.
Tyypilliset virheet, jotka katkaisevat asunnon myynnin verovapauden
- Vuokraat asunnon “vain viikoksi” Airbnb:ssä ennen kahden vuoden täyttymistä
- Annetaan asunto tuttavan käyttöön ilman korvausta
- Asut muualla, mutta et ole muuttanut virallista osoitetta
- Vuokraat yli puolet asunnosta ja luulet, että vuokrausaika lasketaan edelleen omaksi käytöksi
Yhteenveto: miten Airbnb vaikuttaa asunnon myynnin verovapauteen
Airbnb-vuokraus katkaisee omistajan oman asumisen yhtäjaksoisuuden, ellei vuokraus koske vain osaa asunnosta.
Jos kuitenkin noudatat 50 % -sääntöä tai olet aiemmin asunut asunnossa kaksi vuotta yhtäjaksoisesti, voit silti myydä sen ilman myyntivoiton veroa.
Tarkistuslista: Airbnb ja asunnon verovapaa myynti
- Olen asunut asunnossani yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta
- En ole vuokrannut koko asuntoa tänä aikana
- Vuokraus on koskenut alle 50 % pinta-alasta
- Väestötietorekisterissä osoite on ollut asunnossani
- Minulla on tarvittaessa todisteet asumisesta ja vuokrausjaksoista
- Myynti ajoittuu kahden vuoden jakson jälkeen
Usein kysyttyä asunnon verovapaasta myynnistä
1. Katkaiseeko Airbnb-vuokraus oman asumisen kahden vuoden säännön?
Kyllä. Jos vuokraat koko asunnon, asumisjakso katkeaa. Osittainen vuokraus on sallittu, jos yli puolet asunnosta on omassa käytössä.
2. Voinko myydä asuntoni verovapaasti, jos asuin siinä ennen Airbnb-vuokrausta?
Kyllä, jos asuit siinä yhtäjaksoisesti kaksi vuotta omistusaikanasi, myynti on verovapaa, vaikka myöhemmin vuokraisit asunnon.
3. Kuinka suuren osan asunnosta voin vuokrata ilman, että verovapaus menetetään?
Enintään 49 % asunnon pinta-alasta. Yli puolet on oltava omassa käytössäsi vähintään kahden vuoden ajan.
Moni asiakkaani on säästänyt satoja euroja vuodessa pelkästään laittamalla kaikki toiminimensä lailliset verovähennykset kuntoon. Jos haluat samat hyödyt, aloita tästä.
Lue lisää
